L’investissement locatif : l’essentiel à savoir sur l’investissement immobilier et ses avantages

L’investissement locatif : l’essentiel à savoir sur l’investissement immobilier et ses avantages
Sommaire
  1. Pourquoi devez-vous investir dans le locatif ? 
  2. L’indexation de la rente
  3. L’effet de levier ainsi que du crédit
  4. Qui peut investir dans le locatif ? 

Les Français considèrent l’investissement immobilier local comme l’investissement le plus sûr. En effet, on dit souvent que l’immobilier est le placement préféré des Français, qu’une résidence secondaire ou un investissement local immobilier constitue souvent la base du patrimoine d’une famille. Nous verrons dans cet article l’essentiel à savoir sur les investissements immobiliers

Pourquoi devez-vous investir dans le locatif ? 

Sur une partie importante du territoire français, la croissance démographique, les migrations, la multiplication des familles monoparentales et la démolition d’habitats précaires contribuent à une augmentation continue de la demande de logements. De plus, le nombre de maisons construites chaque année est limité par les restrictions réglementaires imposées aux développeurs. Ainsi, malgré des baisses structurelles, les prix de l’immobilier sont structurellement orientés à la hausse depuis la fin de la Seconde Guerre mondiale. L’un des avantages de l’investissement immobilier local est l’appréciation à long terme de l’actif acheté. Pour plus de conseils sur l’immobilier locatifs, veuillez visiter le site www.immo-tendance.fr.

L’indexation de la rente

Les employeurs adhèrent également à la loi de l’offre et de la demande. Les valeurs immobilières augmentent régulièrement, tout comme celles des actifs immobiliers. L’IRL, ou Indice de Révision des Salaires, en revanche, qui permet à un propriétaire foncier d’augmenter son salaire indépendamment de tout changement de localisation, est principalement basé sur l’inflation. Ainsi, investir dans l’immobilier local permet de créer un loyer faiblement ou peu corrélé à l’inflation, protégeant ainsi l’investisseur de l’érosion financière.

L’effet de levier ainsi que du crédit

L’idée derrière l’effet de levier est de faire travailler tout de suite une somme que l’on finira par rembourser. Ainsi, un investissement immobilier de 200 000 € avec une rentabilité de 4 % rapporte 8 000 € la première année, même lorsque le prêt est remboursé sur 20 ans à un tarif de 1 200 € par mois. Comparativement, un investissement progressif de 1200 euros par mois sur une plateforme financière avec la même rentabilité de 4 % n’entraînerait qu’un revenu la première année inférieure à 300 euros. Cet effet levier permet de dire que l’investissement immobilier permet de « s’enrichir d’argent bancaire ».

Qui peut investir dans le locatif ? 

L’un des deux piliers d’une structure patrimoniale équilibrée est l’investissement immobilier, avec les équilibres financiers. Théoriquement, tout investisseur cherchant à accroître son patrimoine à moyen terme d’investir dans l’immobilier pour deux raisons : Il y a d'abord le ticket d’entrée immobilier. Très peu de biens immobiliers sont disponibles à moins de 100 000 €. Par conséquent, pour investir dans l’immobilier, vous devez avoir les moyens d’une telle somme, que ce soit de la trésorerie disponible ou du crédit. Cependant, il y a un moyen de rester dans cette limite : investir via la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), dont les tickets d’entrée ne dépassent jamais quelques millions d’euros. L’autre limite concerne les seuils de l’immobilier d’investissement. Des éléments budgétaires tels que les frais de déménagement, les salaires impayés et les charges de copropriété peuvent être inclus, mais ils sont toujours erratiques. Ainsi, pour investir régulièrement, il faut pouvoir encaisser quelques pertes.

En conclusion, tout investisseur peut tirer profit d’un investissement immobilier, mais il est préférable de réserver ce type de placement à des investisseurs qui ont la capacité d’acquérir dans des conditions favorables et qui sont prêts à prendre certains risques.

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